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-最近深圳龙岗区一个招标公告直接在财经圈炸了锅！三棵松片区环湖公园建设工程的中标消息为啥这么吸睛？毕竟 1221 万的中标金额不算小，更关键的是这项目位置太硬核 —— 紧挨着比亚迪全球研发中心和三棵松水库，整整 100 公顷的占地，还跟龙岗区 "有品质" 片区提升规划锁死了。
小编深挖后发现，这哪是普通的公园建设，分明是深圳东部产城融合下的一步大棋！
先看这地段有多绝 —— 项目所在的宝龙街道，可是龙岗 "一芯两核多支点" 战略里 "低碳智造核" 的 C 位，东部高铁新城和宝龙科技城两大王炸片区都在这儿。
重点来了，宝龙科技城可是全国科技城百强榜第 14 名，这环湖公园直接扎在核心区，是不是让你想起东莞松山湖和华为总部的经典 CP？但龙岗这波操作更秀，直接把公园建设塞进 60.87 平方公里的 "有品质" 片区规划里，坂田、平湖、宝龙三个街道直接组团搞连片开发，这波操作属实有点东西。
再看招标文件里的九大服务内容，简直刷新认知 —— 除了常规的项目管理、工程监理，还专门要求搞 BIM 技术应用、智慧工地建设、涉水安全评估这些硬核操作。
联合体里深圳比目鱼平方科技有限公司的加入就很有说法了，人家在数字孪生城市领域的技术积累那是业内有名。
这种把传统基建和数字化玩在一起的操作，跟深圳 "十四五" 规划里 "打造数字中国城市典范" 的目标完全对上了。
更绝的是还要求编 "创新技术应用策划方案"，在国内同类项目里这波操作简直是独一份。
扒一扒中标单位阵容，就能看懂龙岗区政府的小心思了。
华润置地作为城市运营老江湖，深圳湾体育中心这种标杆项目都是他家手笔；深水兆业在水利工程领域是资深玩家；深圳市勘察研究院更是手握工程勘察综合甲级资质。
"央企 + 地方国企 + 专业院所" 的黄金组合，既保证了专业度又有市场化基因。
想想去年坪山区那个因为勘察翻车延期的环湖项目，龙岗这波谨慎选角简直是教科书级别的避坑操作。
从区域经济来看，这公园建得简直是踩在点上了。
比亚迪全球研发中心落地后，这片区已经聚了 200 多家高新企业，5 万多从业人员。
但配套跟不上成了大麻烦 —— 周边缺高品质的休闲和商务空间，企业吐槽 "留人难" 的声音越来越大。
这公园明显是要抄硅谷 Palo Alto 的作业，据说里面要搞科技展示区、人才交流中心，跟比亚迪研发中心组个 "产研娱" 铁三角，这波生态打造有点东西。
交通区位的升级更是给项目加了把火。
现在地铁 14 号、16 号线都通了，深汕高铁坪山站就在附近，东部过境高速也在建，三棵松片区直接划入大湾区 1 小时交通圈。
小编实测从公园选址开车到坪山站就 8 分钟，这 "公园 + 高铁" 的配置，妥妥的日本东京品川站 TOD 既视感。
龙岗区发改局都说要把这片区打造成 "全区新门户"，这可不是画大饼。
投资者最关心的来了，这项目能带来啥连锁反应？工程建设产业链肯定先喝汤，特别是中标单位背后的上市公司。
周边土地价值重估也是板上钉钉的事，参考深圳北站周边地块的走势，这片区商住用地溢价 30% 不是梦。
但也要提个醒，龙岗区 2023 年一般公共预算收入增速才 2.1%，大规模基建的可持续性还得观望，投资别太上头。
往远了看，这公园只是龙岗产业升级的一个缩影。
现在华为基地周边、五和枢纽片区等五大重点区域一起搞，龙岗正在写 "产城融合" 的新剧本。
这种把生态、产业、人才政策打包谋划的操作，正是深圳从 "速度玩家" 转型 "质量担当" 的鲜活例子。
当一个城市的公园建设能跟芯片研发、生物医药这些高端产业同频共振，这不就是中国式现代化最接地气的演绎吗？
对投资者来说，得看懂这项目背后的底层逻辑。
现在 "房住不炒" 大背景下，传统地产开发模式早就不香了，"产业 + 基建 + 运营" 的新模式才是王道。
三棵松项目里华润置地负责运营的条款，明显是在给未来市政项目打样 "投资 - 建设 - 运营" 一体化模式，这波转变对二级市场相关板块的投资逻辑影响可不小。
回头看深圳四十多年的发展，从罗湖贸易、福田金融到南山科技，每个时代的标杆项目都精准踩在国家战略点上。
现在龙岗以三棵松公园为代表的 "品质提升" 操作，说不定正在开启 "产城融合" 的新周期。
这个总投资千万级的 "小项目"，真的值得高看一眼 —— 毕竟在经济高质量发展的当下，能读懂一个公园背后的产业密码，说不定就能抓住下一个十年的财富密码呢！
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